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내집 마련을 준비할 때 많은 분들이 먼저 확인하는 것은 주택 가격과 대출 한도입니다. 하지만 실제로 은행 상담을 받아보면 가장 먼저 요청되는 것은 예상보다 단순한 질문이 아니라 주택담보대출 필요서류 준비 여부입니다. 주택담보대출 심사는 담보가 되는 주택뿐 아니라 신청자의 소득 구조와 기존 부채, 상환 능력을 함께 확인하는 과정이기 때문에 여러 서류가 필요합니다. 특히 최근에는 DSR 규제와 LTV 기준이 함께 적용되기 때문에 단순히 집값만으로 대출이 결정되는 구조가 아닙니다. 따라서 상담 전에 기본 서류를 미리 준비하고 예상 한도를 확인해 보는 것이 현실적인 접근 방법입니다. 이 글에서는 주택담보대출 필요서류의 기본 구조와 은행 심사 과정에서 자주 확인하는 핵심 서류를 중심으로 정리했습니다.     주택담보대출 승인 기준 자세히 보기     한눈에 보기 요약표 주택담보대출 필요서류는 은행마다 약간의 차이는 있지만 보통 신분 확인, 소득 증빙, 재직 확인, 주택 관련 서류, 기존 부채 확인 자료로 나뉩니다. 아래 표로 먼저 큰 구조를 잡아두면 상담 전 준비가 훨씬 쉬워집니다. 구분 주요 서류 신분 확인 주민등록증, 운전면허증, 주민등록등본 등 기본 신분 확인 자료 소득 증빙 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여 명세서 등 재직 확인 재직증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등 주택 관련 매매계약서, 등기부등본, 건축물대장 등 담보 주택 확인 자료 부채 확인 기존 대출 내역, 금융거래 확인서, 신용대출 현황 등 추가 서류 가족관계증명서, 인감...